そのような必要な情報が記載された書面が、「重要事項説明書」です。

重要事項説明書って必要なの？

取引物件について知っておかなければならない事項は専門的な知識が必要なものが多く、買主や借主が自らそれを調査、確認することは困難です。

そこで不動産取引のプロである「宅地建物取引業者」が媒介（仲介）として介入し契約が成立するまでに取引物件の内容や条件に関する重要な事項を書面にまとめて説明をし、交付をすることが義務付けられております。

買主や借主はそのまとめられた「重要事項説明」を聞いて、当該物件を購入又は賃借（契約）するかどうか判断します。

このように重要事項説明は取引の判断をするために大変重要なものであります。

じゅん不動産

不動産はとても高額になるお取引がほとんど。重要事項説明書の内容は物件や取引の内容を理解するためとても重要な内容になります。

重要事項説明っていつ受けるの？

不動産における「重要事項説明」は物件の申し込み後、契約の前に説明を受けることになります。

物件の申し込みとは・・・・？

先ほども書いた通り、この「重要事項説明」は専門用語が多く、理解しにくい文章が並びます。

しかしながらこの内容を十分に理解したうえでお話を進めていかないと、後から不安材料につながります。

契約前のできるだけ早いうちに「重要事項説明書」を受け取れるようにしましょう。

じゅん不動産

「契約」は自己責任です。不安な点や理解しにくい点は積極的に確認しましょう。

重要事項説明書はどのようなものか、事前に知っておくと良い

重要事項説明書は早めに受け取りたいところですが、おそらくほとんどの取引では早くても契約の前日や数日前となることがほとんどだと思います。

申し込みから契約までは時間が限られている場合があり、なかなかうまく調整できないものです。

先に文書をもらっていても、いきなり目に触れる理解しにくい文章にとまどうこともあるかと思います。

そこでできるだけ早くポイントを理解できるように事前の準備が大切です。

じゅん不動産ではこの「重要事項説明」から「契約」の流れを事前にご説明致します。

じゅん不動産

契約は十分な確認ができてから！しっかりと準備しましょう！

物件がまだ決まっていなくてもこの講習を受けることは可能です。むしろ事前の準備として早めに準備ることが良い物件をお取引がするためには必要だと思います。

じゅん不動産

良い物件が見つかり、いよいよ契約！【契約書】と【重要事項説明】の内容を不動産歴１８年の私が事前解説します。

不動産の売買契約や賃貸契約の前には必ず【重要事項説明書】の説明を行います。内容は普段聞きなれない用語や文章ばかり。でもしっかり内容を理解しないと後々困ったことに。。。

そんな契約書と重要事項説明書のチェックすべきポイントを分かりやすく私がオンラインで直接ご説明と解説します！

不動産の「重要事項説明」って何？

不動産の契約って不安。。。

不動産の取引は人生の中で多くあるものではありません。

大切な住まいを決める契約は絶対に良いお取引にしたいですよね。

そのためには「契約書」の内容や物件の詳細、取引条件の詳細を説明する「重要事項説明」はとても大切です。

じゅん不動産

契約の内容をよく理解していないまま話を進めても後々不安が大きくなります。

とはいえ、慣れていない契約書や重要事項説明書の内容をたった一度の読み合わせで全てを理解して内容を把握することは困難です。

じゅん不動産の「事前解説」の活用が不動産の理解への近道

事前に契約書や重要事項説明書と取り寄せたとしても、その内容は専門的な用語ばかりで読書に慣れている人でも大変読みにくいものです。

そもそも内容をよく理解できないまま、不動産屋さんが一方的に作ってきた内容を全て鵜呑みにしても良いものでしょうか。。。

じゅん不動産の「事前解説」を受けることで、契約書や重要事項説明書の内容が理解しやすくなり、より深く理解できるようになります。

その結果、安心して契約ができ、自分の気に入った物件により深く愛着がわくこととなるでしょう。

不動産の契約書と重要事項説明書

権利関係（民法）、法令の制限、宅建業法、全てを理解して契約に臨むことは困難です。

じゅん不動産

法律の条文に慣れている方でも

不動産の契約書と重要事項説明書の内容を初見で把握することは難しいです。

まず重要事項説明書について、専門用語ばかりで文章には分かりにくい独特の言い回しがあったりします。。。。

本来の趣旨としては内容は全て理解して頂きたいのですが、一度の説明では難しいかと思いますのでまずは全体像を把握してからポイントをおさえて聞くことが重要となります。

重要事項説明書は大きく５つのブロックに分かれます。

それぞれ簡単に説明していきます。

●本取引における不動産会社の説明

今回取引に参加する不動産会社の内容です。

宅地建物取引業を営む際は国、又は都道府県からの許可が必要になります。ここで説明するのはその内容になります。

●取引される対象地の内容

●対象となる宅地又は建物に直接関係する事項

この２つのブロックは対象となる物件の内容です。

書かれている内容はそれぞれ法務局や役所で取得できる書類が根拠となっており、それをまとめた調査報告書のようなものになります。

●取引条件に関する事項

契約の取引条件を説明します。物件の価格や手付金の額、住宅ローンの内容等どのような条件で取引するか、その内容が書かれております。

●その他の事項（特約事項）

↑実はこの「その他の事項（特記事項）」が最も重要ポイントになります！

じゅん不動産

その他にもご説明したいことはたくさんあります！是非じゅん不動産の「事前解説」是非ともご活用ください！！

事前解説に使用するレジュメはLINE登録者様には無料プレゼントしております♪

不動産パーソナルトレーナーの「事前解説」について概要確認できます。期間限定配布となりますのでまずは是非プレゼントを受け取ってください。