良い物件が見つかり、いよいよ契約!【契約書】と【重要事項説明】の内容を不動産歴18年の私が事前解説します。
不動産の売買契約や賃貸契約の前には必ず【重要事項説明書】の説明を行います。内容は普段聞きなれない用語や文章ばかり。でもしっかり内容を理解しないと後々困ったことに。。。
そんな契約書と重要事項説明書のチェックすべきポイントを分かりやすく私がオンラインで直接ご説明と解説します!
不動産の契約って不安。。。
不動産の取引は人生の中で多くあるものではありません。
大切な住まいを決める契約は絶対に良いお取引にしたいですよね。
そのためには「契約書」の内容や物件の詳細、取引条件の詳細を説明する「重要事項説明」はとても大切です。
契約の内容をよく理解していないまま話を進めても後々不安が大きくなります。
とはいえ、慣れていない契約書や重要事項説明書の内容をたった一度の読み合わせで全てを理解して内容を把握することは困難です。
じゅん不動産の「事前解説」の活用が不動産の理解への近道
事前に契約書や重要事項説明書と取り寄せたとしても、その内容は専門的な用語ばかりで読書に慣れている人でも大変読みにくいものです。
そもそも内容をよく理解できないまま、不動産屋さんが一方的に作ってきた内容を全て鵜呑みにしても良いものでしょうか。。。
じゅん不動産の「事前解説」を受けることで、契約書や重要事項説明書の内容が理解しやすくなり、より深く理解できるようになります。
その結果、安心して契約ができ、自分の気に入った物件により深く愛着がわくこととなるでしょう。
不動産取引で契約書と重要事項説明書の内容の把握は難しいですがとても重要です。
選べる3つのプラン(不動産購入者様向け)
ショートプラン | スタンダードプラン | ロングプラン |
30分 | 60分 | 90分 |
「重要事項説明書」の読み方の解説+質問の受付 | 「重要事項説明書」と「契約書」の読み方の解説+質問の受付 | 「重要事項説明書」と「契約書」の 読み方の詳細に解説。不動産契約からお引越しまでの流れを詳細にお話します。 +質問の受付 |
3,980円(税込) | 7,880円(税込) | 11,800円(税込) |
~こんな方におすすめ~ 以前不動産契約の経験がある。 限られた時間で概要を解説してほしい。 質問事項のみの回答で大丈夫 | ~こんな方におすすめ~ 不動産の契約は初めてである。 「重要事項説明」「契約書」の内容 しっかり確認できるようになりたい。 住宅ローン相談がある(購入検討のお客様はこちらがおすすめです。) 質問事項がある。 | ~こんな方におすすめ~ 不動産の契約は初めてである。 「重要事項説明」「契約書」の内容を 物件探しから不動産契約までの流れ、 引越しまでの流れを知りたい。 お買い換えの相談がある。 住宅ローン相談がある(購入検討のお客様、事前審査まで承ります。) 質問事項がある。 |
不動産の契約書と重要事項説明書
権利関係(民法)、法令の制限、宅建業法、全てを理解して契約に臨むことは困難です。
法律の条文に慣れている方でも
不動産の契約書と重要事項説明書の内容を初見で把握することは難しいです。
まず重要事項説明書について、専門用語ばかりで文章には分かりにくい独特の言い回しがあったりします。。。。
本来の趣旨としては内容は全て理解して頂きたいのですが、一度の説明では難しいかと思いますのでまずは全体像を把握してからポイントをおさえて聞くことが重要となります。
「重要事項説明書」はまずは全体を知るために目次を把握しよう。
重要事項説明書は大きく5つのブロックに分かれます。
それぞれ簡単に説明していきます。
●本取引における不動産会社の説明
今回取引に参加する不動産会社の内容です。
宅地建物取引業を営む際は国、又は都道府県からの許可が必要になります。ここで説明するのはその内容になります。
●取引される対象地の内容
●対象となる宅地又は建物に直接関係する事項
この2つのブロックは対象となる物件の内容です。
書かれている内容はそれぞれ法務局や役所で取得できる書類が根拠となっており、それをまとめた調査報告書のようなものになります。
●取引条件に関する事項
契約の取引条件を説明します。物件の価格や手付金の額、住宅ローンの内容等どのような条件で取引するか、その内容が書かれております。
●その他の事項(特約事項)
↑実はこの「その他の事項(特記事項)」が最も重要ポイントになります!
物件個別の決め事や注意点が詳しく書かれております。この(特約事項)は要チェックです!!
その他にもご説明したいことはたくさんあります!是非じゅん不動産の「事前解説」是非ともご活用ください!!
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